"더 이상 '그림'이 아닙니다." 2025년 11월 27일, 용산 서울 코어가 드디어 기공식을 마쳤습니다. 10년을 기다린 천지개벽의 순간, 지금 진입하지 않으면 5년 뒤 땅을 치고 후회할 '마지막 골든타임'을 분석합니다.
"또 속는 거 아니냐?"라고 반문하시던 분들의 눈빛이 달라졌습니다. 지난달 27일, 용산 정비창 부지에서 웅장한 기공식 팡파르가 울려 퍼졌기 때문입니다. 2013년 사업 무산의 아픔을 딛고, 이제는 펜스 치고 굴착기가 들어가는 '진짜 공사'가 시작되었습니다.
이제부터는 눈치 싸움입니다. 계획도가 아니라 '현장'을 봐야 할 때입니다. 2030년, 대한민국의 지도를 바꿀 용산 국제업무지구(용산 서울 코어). 남들이 다 아는 정보 말고, 지금 당장 움직여야 할 이유와 실질적인 수혜지를 긴급 점검했습니다.
 |
| 용산 서울 코어 조감도 및 미래 비전 (2030년 예상) |
💥 결국 첫삽 떴다! '용산 서울 코어'의 실체
2025년 12월 현재, 용산역 뒤편은 이미 전쟁터입니다. 11월 20일 실시계획인가 고시에 이어 27일 기공식까지, 불과 일주일 만에 모든 행정 절차와 행사까지 속전속결로 끝났습니다. 서울시가 통상 32개월 걸릴 절차를 12개월로 단축시켰다는 건, 그만큼 이 사업에 사활을 걸었다는 뜻입니다.
핵심은 '용적률 1,700%'입니다. 100층짜리 랜드마크가 들어서는 국제업무존을 중심으로, 업무와 주거, 여가가 한 곳에서 해결되는 '콤팩트 시티'가 탄생합니다. 단순히 빌딩만 짓는 게 아니라, 부지 면적만큼의 녹지(약 50만㎡)가 조성된다는 점이 과거와 다릅니다. 이는 강남을 넘어선 쾌적한 부촌이 형성된다는 확실한 시그널입니다.
💡 2026년 상반기, '토지 분양' 전쟁 예고
내년부터 SH와 코레일이 구역별 토지 분양(매각)을 시작합니다. 대기업들이 사옥을 짓기 위해 달려드는 순간, 주변 지가는 다시 한번 폭등할 것입니다. 기업이 들어오기 전인 '지금'이 개인이 진입할 수 있는 마지막 틈새입니다.
 |
| 용산 서울 코어 입체 복합 도시 마스터플랜 및 교통망 홀로그램 |
💰 지금 당장 주목해야 할 수혜지 BEST 3
"용산 좋은 거 누가 몰라? 너무 비싸잖아!"라고 하실 수 있습니다. 하지만 아직 기회는 남아있습니다. 직접적인 개발 압력을 받으면서도 각기 다른 매력을 가진 3곳을 선정했습니다.
"2025년의 용산 진입은 투자가 아닙니다. 당신의 자녀에게 물려줄 '신분증'을 만드는 일입니다."
 |
| 용산의 미래 가치를 분석하며 투자 전략을 구상하는 자산가 |
🚀 버스는 이미 출발했습니다
2025년 말, 기반 시설 공사가 본궤도에 올랐습니다. 2027년에는 주거 시설 분양(약 5~6천 세대)이 시작됩니다. 그때 가서 청약 통장을 만지작거리면 이미 늦습니다. '서울 코어'라는 브랜드가 완성되기 전, 공사판 먼지가 날릴 때가 가장 쌀 때라는 부동산 불변의 법칙을 잊지 마십시오.
은퇴 후 안정적인 자산 방어와 증여를 고민하는 5070 세대에게, 용산은 선택이 아닌 필수 포트폴리오입니다. 지금 바로 현장 임장부터 시작하세요.
 |
| 용산 랜드마크 입주 후 여유로운 노후를 즐기는 미래의 모습 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 용산 국제업무지구 완공 시점은 언제인가요?
2025년 말 착공하여 2030년 초반 1단계 입주 및 완공을 목표로 하고 있습니다. 주거 시설 분양은 2027년 하반기로 예정되어 있습니다.
Q. 토지거래허가구역으로 묶여있는데 투자 가능한가요?
주거용 부동산은 실거주 의무(2년)가 있어 갭투자가 불가능합니다. 하지만 상가나 업무용 부동산, 또는 경매를 통한 취득 등은 규제에서 비교적 자유로울 수 있어 우회 전략을 검토해 볼 수 있습니다.
Q. 이번에는 정말 무산되지 않을까요?
과거 민간 주도 방식과 달리 이번에는 SH(서울주택도시공사)와 코레일이 공동 사업시행자로 나서는 공공 주도 개발입니다. 이미 기공식까지 마쳤으므로 사업 안정성은 매우 높습니다.